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又一场中介战争开打 这次是为了抵制58

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2018-01-28 17:34

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又一场中介战争开打 这次是为了抵制58

在中国房产中介的舞台上,今天发生的事情与过去何其相像。

最近,因为58同城及旗下安居客平台提高了中介们发布信息的端口费用,北京多家中介机构以联名形式进行抵制。目前联名的中介包括我爱我家、链家以及麦田。

这次联名抵制行动起源于10天前发生在杭州的一场风波。1月16日,我爱我家杭州公司正式暂停了与安居客的合作,并将其房源全部下架。当时,我爱我家副总裁胡景晖曾向界面新闻表示,58及安居客利用其在平台端口的垄断地位不断抬高价格,已经到“无法忍受的地步”。

这是时隔4年后,传统中介代表与平台端口方的又一场战争。2014年,以端口模式为代表的搜房就曾遭遇过以链家为首全国范围的中介抵制。

而今天中介们再一次发起抵制的主要原因,依然是不愿接受平台方的掣肘。据了解,目前北京链家、我爱我家、麦田三家中介已经联名向58集团提交了关于端口涨价的回复函,其中要求58在2018年全年不得涨价,不得变现或强制要求中介公司购买高版本产品等。目前除了北京和杭州之外,连云港地区的部分中介也参与了行动。

停止涨价甚至降价可能是58集团无法接受的,要知道,房产业务过去多年一直是58内部贡献收入最多的业务。界面新闻就此事向58方面询问,但并未获得回应。

线上平台与线下平台之争,一直代表着是房产中介行业利益天平的左右两端。作为一个信息的传播媒介和客源获取渠道,今天的平台方已经不再像过去一样具有垄断性,由于目前各大中介都在力推自己的线上平台,无法再与中介合作时获得更多的议价空间,而对于门店里的中介来说,多一个渠道自然多一份获取机会的可能,但在今天传播多样化的背景下,这种渠道的获取也要看成本是否合算。

曾经的平衡被互联网的浪潮所打破,这场中介与端口供应商的新战争可能会打的旷日持久。目前包括链家、我爱我家、中原等国内主要中介机构都在力推其自有线上平台,并为中介在自有平台完成交易制定了一系列考核与奖励。包括链家左晖等中介老板也曾在多个场合表示,要将平台的出口抓在自己手中。

有意思的是,在2014年发生的那场中介与线上平台对垒,安居客也参与其中。在当时,下线中介们几乎全部下架了安居客的房源,令他们赖以生存的端口费模式一度陷入终结。员工陆续离职,营收遭遇腰斩。

而在那次对垒中惨淡收场的安居客随后被58集团收购。2015年3月,58同城以2.67亿美元(折合17.29亿元人民币)收购安居客,并将其作为58房产业务线的主要平台力推。到2016年,大举招兵买马的安居客有了新的野心,他们不仅希望通过信息服务来赚取端口费,还将目标瞄准了以楼盘为切口的开发商业务,为此他们还专门挖来了搜房上海新房事业部的总裁赵彤阳,出任58和赶集网开发商事业部的总经理。

目前,58集团旗下房产平台,已算是国内规模最大的线上房产信息平台。据其资料显示,58集团旗下58同城、赶集网、安居客目前服务全国上百万经纪人,日均满足千万级用户在平台找房。

截止去年9月,仅在安居客平台上的全国品牌注册房地产经纪机构就达到了5万家。与此前遭遇抵制的搜房不同的是,58集团认准了只做线上平台的路径,包括姚劲波在内的多位高管在早前都曾表示,58不会跑到线下去抢饭碗。

值得一提的是,在收购安居客之初,58方面曾认为2014年的中介抵制事件实际给了它们一个机会,那次收购从某种角度来说算是他们捡了便宜。

一心只想靠平台模式生存的58,又遇到了不愿妥协的线下中介们。再一次面对与当年雷同的抵制,他们打算怎么办?

—end—

文/郭朝飞

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